Ésta es la opinión casi unánime de los expertos. Ricard Garriga, CEO de Trioteca, empresa especializada en España en la búsqueda y contratación de hipotecas, subraya que “la financiación está permitiendo a los compradores acceder a viviendas que, de otro modo, estarían fuera de su alcance debido al aumento en los precios ofertados”.
Después de sucesivos aumentos en las tasas de interés realizados hace aproximadamente dos años, el encarecieron del crédito y el aumento del precio de la vivienda, la compra al contado se posicionó como una opción al alza.
No obstante, tanto la Reserva Federal estadounidense como el Banco Central Europeo (BCE) sobre futuras reducciones de los intereses, han cambiado el escenario. De nuevo, la demanda de crédito recupera posiciones frente a las compras al contado.
El director general y fundador de Trioteca, Ricard Garriga, se muestra claro sobre este aspecto: "La financiación está permitiendo a los compradores acceder a viviendas que, de otro modo, estarían fuera de su alcance debido al aumento en los precios ofertados". En ese aspecto, añade, “la mayoría de los compradores al contado suelen ser inversores o extranjeros que se pueden permitir mayores esfuerzos económicos, pero para la mayoría de los españoles resulta más cómodo afrontar una hipoteca con las grandes condiciones que se están ofertando”.
Lo mismo opinan desde 'RN Tu Solución Hipotecaria', empresa especializada en intermediación financiera a escala hipotecaria desde 1999, donde prevén que las condiciones en los tipos mejoren todavía más a partir de la segunda quincena de septiembre.
Ricardo Gulias, consejero delegado de la compañía, señala que, aunque algunas entidades han lanzado “ofertas muy atractivas” en los meses previos de verano, no se anticipan grandes rebajas hasta el final de la temporada estival.
"Los cambios se prevén después del verano, justo cuando los niños empiezan el colegio. A partir del 15 de septiembre es cuando los bancos comienzan a definir sus estrategias de final de año, en ese momento veremos ofertas más competitivas", explica Gulias.
Condiciones mucho más favorables
Los bancos ya se han adelantado a la bajada de los tipos de interés, ofreciendo tipos TIN y TAE por debajo del Euribor, que, tras alcanzar su mínimo anual (3,481%), cerrará el mes de julio en torno al 3,5%. Garriga explica que "con las condiciones favorables que ofrecen muchas entidades financieras, no es necesario esperar a pagar al contado o amortizar una hipoteca de golpe. Los bancos están compitiendo por ofrecer las mejores condiciones, lo que hace que la financiación sea una opción muy atractiva".
Una de las principales ventajas de recurrir a la financiación ajena es no tener que destinar los ahorros a la compra de la vivienda, pudiendo conservarlos para emergencias, o mejoras en el propio domicilio, hecho por el cual un elevado número de compradores apuestan por el crédito. "La capacidad de mantener una reserva de efectivo es crucial para la seguridad financiera y puede proporcionar tranquilidad en tiempos de incertidumbre económica", afirma Ricard Garriga.
“Comprar una vivienda mediante financiación no solo facilita el acceso a la propiedad, sino que también mejora las oportunidades para obtener financiación futura y diversificar las inversiones, lo que puede resultar en mayores rendimientos a largo plazo”, concluye el experto financiero.