VIVIENDA

Los sa­la­rios no han cre­cido en la misma me­dida en estos 10 años

Torreblanca, en Sevilla, el barrio más rentable de España

El precio de la vi­vienda en España ex­pe­ri­menta un in­cre­mento de un 34% en la úl­tima dé­cada

Torreblanca de Sevilla.
Torreblanca de Sevilla.

Eln cues­tión de vi­vienda, e ba­rrio con la mayor ren­ta­bi­lidad de España está en Sevilla y es el de Torreblanca, con un 12,6%; que nada tiene que ver con el lado to­tal­mente opuesto del Centro Histórico de Málaga, que os­tenta el tí­tulo de ba­rrio menos ren­ta­ble, con apenas un 1,6%. Datos que se des­prenden de un es­tudio lle­vado a cabo por el portal in­mo­bi­liario Fotocasa sobre el precio de la vi­vienda, tanto en venta como en al­quiler en el con­junto de España.

Además de Torreblanca, otros de los barrios más rentables son Pajarillos Bajos, Valladolid (9,1%); Cartuja, Granada (8,9%); Orcasur-12 de octubre, Madrid (7,9%); Los Rosales, Madrid (7,6%); o Mariola, Lleida (7,6%), todos estos ubicados en las capitales de sus respectivas provincias.

Sin embargo, esta realidad supera al 85% de los barrios analizados que cuentan con una rentabilidad que no llega ni siquiera al 5%. Precisamente, son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios como es el caso del ya mencionado de Málaga, Goya, Madrid (1,8%); Recoletos, Madrid (1,8%), Jerónimos, Madrid (1,9%) o Castellana, Madrid (2,0%). Precio de la vivienda en comparación con los salarios de la última década

Fuerte aumento de l os alquileres y de las viviendas

El precio de la vivienda en España ha experimentado un incremento de un 34% en la última década, 10 puntos más que lo que ha subido el salario medio en estos mismos años. Según un informe de pisos.com en el mes de marzo de 2014 el precio del metro cuadrado se situaba en 1.658 euros de media a nivel nacional.

Por aquel entonces, eran tres las comunidades autónomas donde el metro cuadrado superaba los 2.000 euros: País Vasco (2.879€/m2), Baleares (2.172€/m2) y Madrid (2.143€/m2); ahora esta cifra se ha duplicado en la actualidad alcanzando los 4.268€/m2 en Baleares, los 4.020€/m2 en Madrid y los 3.119€/m2 en el País Vasco.

Datos claros que muestran una clara tendencia alcista en el nivel de precios de la vivienda en la última década, que se extiende de forma más o menos regular por todo el territorio nacional, pero con especial incidencia en zonas de alta demanda como el País Vasco, Madrid, Cataluña o las Islas Baleares.

El top 5 de provincias más caras hace una década fue Guipúzcoa, Vizcaya, Baleares, Madrid y Barcelona; mientras que en marzo de 2024 la lista la encabeza Baleares, seguida de Madrid, Guipúzcoa, Barcelona y Málaga.

Pero el problema, que no es baladí, no tañe solo al aumento generalizado del precio de la vivienda, sino que estos precios no han venido acompañados de un aumento de los salarios y un creciente poder adquisitivo.

Al contrario. De acuerdo con los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria (2022), el salario medio anual en España se sitúa en los 22.781 euros, “solo” un 23,68% más que hace una década (18.420€), o, en otras palabras, una subida 11 puntos inferior a la del precio de la vivienda.

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