VIVIENDA E HIPOTECAS

El Euríbor cierra septiembre en 4,15%, máximos de 2008

La hi­po­teca media re­fe­ren­ciada a este ín­dice se en­ca­re­cerá en 1.900 euros anua­les, si es de tipo va­riable

Euribor y BCE.
Euribor y BCE.

Nuevo susto para los hi­po­te­cados con ín­dice va­riable re­fe­ren­ciados al Euribor . A punto de ce­rrar sep­tiem­bre, esta tasa de re­fe­rencia que em­plean la ma­yoría de hi­po­tecas a tipo va­riable de España, se situó cerca del 4,150%, ro­zando ya los má­ximos de 2008.

Ahora bien, los analistas del comparador HelpMyCash consideran que, desde junio, este índice no ha experimentado movimientos importantes al alza o a la baja. “Su valor en septiembre será muy parecido al de julio, cuando cerró al 4,149%, por lo que podríamos decir que el euríbor se encuentra relativamente estancado”, afirman.

No obstante, las cuotas de las hipotecas variables de tipo medio no superiores a 150.00 euros se encarecerán este año enm unos 1.900 euros, explican desde el comparador.

A falta de un día hábil para que termine el noveno mes del año, el Euribor acumula una media del 4,145%, lo que supone un leve alza respecto al 4,073% registrado en agosto pero por debajo de los máximos de 4,149% observados en julio.

De esta forma, la tasa de interés de referencia se encuentra todavía rondando su máximo nivel desde noviembre de 2008. En un año y medio, el Euríbor ha pasado de estar en terreno negativo a alcanzar su mayor nivel en 15 años al calor de las 10 subidas consecutivas de los tipos de interés que ha acometido el Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación.

A pesar del abultado incremento, el impacto para la familias será menos acusado que en meses anteriores. En el primer trimestre de 2022, el Euríbor estaba en terreno negativo, por lo que aquellos que revisaron su hipoteca tomando el dato de enero a marzo de 2023 tuvieron que afrontar subidas en su tipo de interés de más de 3,8 puntos porcentuales.

Esto no sucederá para quienes revisen su hipoteca con el Euríbor de septiembre, cuyo alza será de menos de dos puntos porcentuales. Esto se debe a que en septiembre de 2022 el BCE ya había afrontado varias subidas de tipos y esto se había reflejado en los mercados, con el Euríbor alcanzando el 2,6%.

Este nivel de Euríbor implica que una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros con un plazo de vencimiento residual de 30 años y con un diferencial del 0,99% más Euríbor y deba revisar su tipo de interés en el mes de septiembre, registrará un aumento de su cuota hipotecaria de unos 167,06 euros al mes.

Este cálculo implica el máximo nivel de incremento para una persona que haya contratado una hipoteca con ese nivel financiado, ya que al tratarse de una revisión al principio del préstamo (es decir, le quedan 30 años por amortizar), el cambio en el tipo de interés tiene mucho más impacto al haber mucho principal por amortizar.

Artículos relacionados