El nú­mero de prés­tamos sobre vi­vienda bajó más de un 22% con solo 32.000 nuevas ope­ra­ciones

Tormenta perfecta hipotecaria: los precios baten récord y se hunde su concesión

El tipo medio al que se vin­cu­laron su­peró el 3,3%, su má­ximo desde di­ciembre de 2015

Hipotecas.
Hipotecas.

El mer­cado hi­po­te­cario sigue en pa­rada car­dio­rres­pi­ra­toria y los hi­po­te­ca­dos, al borde del in­farto. Según datos he­chos pú­blicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en oc­tubre el nú­mero de prés­tamos sobre vi­viendas bajó un 22,3% res­pecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.921 prés­ta­mos, mien­tras que el tipo de in­terés medio (es de­cir, el precio del prés­tamo) con­tinuó su me­teó­rico ciclo al­cista, al­can­zando el 3,32%.

Este último porcentaje representa el techo desde diciembre de 2015, una marca negativa más, esta vez con ocho años de recorrido.

Menos dinero prestado y más caro*

El importe prestado para hacer frente al pago del inmueble también es menor. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en octubre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 154.721 euros, un 5,3% inferior al del mismo mes de 2022. En las hipotecas realizadas sobre viviendas, el importe medio es de 140.564 euros, con idéntica disminución porcentual.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.200,2 millones de euros, un 28,0% menos que en octubre de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.486,9 millones, con un descenso anual del 26,4%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 70,5% del capital total prestado en el mes de octubre.

Tipos de interés

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio es del 3,70% y el plazo medio de 23 años. El 45,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 55,0% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 3,55% para las hipotecas a tipo variable y del 3,85% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es, como se ha dicho, del 3,32% (con una subida de 1,18 puntos respecto al del mismo mes de 2022), una tasa inaudita desde finales de 2015; y el plazo medio de 24 años. El 43,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 56,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.

Cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 12.212, un 20,5% más que en octubre de 2022.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 9.937 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 19,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) se incrementa un 30,9% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 13,9%.

Artículos relacionados