Según los datos recabados por la agencia estadística de la Comisión Europea, Eurostat, el precio de la vivienda creció el 7,4% interanual en la Europa de los 27, solo en el tercer trimestre de 2022; mientras los alquileres se han encarecido el 2,1% en ese mismo periodo.
En España. el encarecimiento de la vivienda supera el 7,6% en las operaciones de compra-venta, según los datos acumulados por Eurostat, la oficina estadística de la UE. Los números provisionales de diciembre indican que el índice de la vivienda en la zona euro se sitúa en los 120,53 puntos mientras que el español se queda más de tres puntos por debajo, en 117,36.
Reducción de oferta
Eso da idea de cómo la reducción de la oferta en vivienda nueva, la subida de los costes constructivos, el encarecimiento de las hipotecas y la desconfianza en la economía por parte de del comprador medio empiezan a reflejarse en el mercado.
El encarecimiento de la vivienda es especialmente claro en el mercado europeo entre 2016 y 2021, un periodo en el que los precios han subido cada año por encima de la inflación en 24 países de la UE. De hecho, en 2021, las mayores variaciones anuales de precios se registran en Chequia (+16,4%), Luxemburgo (+12,4%), Países Bajos (+11,2 %), Lituania (+1%), Estonia (+10,4%) y Hungría (+10%).
No obstante tras la fuerte caída de precios registrada entre mediados de 2011 y 2013, la cotización del metro cuadrado se ha mantenido estable hasta principios de 2015 momento en el que los precios volvieron a subir de forma rápida hasta más que duplicarse en Estonia (+199%), Hungría (+174%), Luxemburgo (+140%), Lituania (+137%), Letonia (+134%), Chequia (+133%) y Austria (+130%).
Para los inversores, el periodo 2010-2022 se ha saldado con una subida del precio del mercado en 24 Estados miembros de la UE . Tan solo en tres países la vivienda ha bajado: Grecia (-22%), Italia (-9%) y Chipre (-0.3%).
En España, el índice de precio de la vivienda se situaba en octubre del año pasado en los 144,15 puntos, por debajo de los 150,19 de la Europa de los 27 y de los 146,33 de la Eurozona de los 20 que, desde enero, incluye a Croacia.
La estadística europea muestra los cambios de precio de las propiedades residenciales compradas por las familias (pisos, casas unifamiliares, casas adosadas, etc.), tanto de nueva construcción como de segunda mano, independientemente de su uso final (residencia o alquiler) y de sus propietarios anteriores.
En España, pese a todo, compra y alquiler nunca han estado tan alejadas en su comportamiento como ahora. De hecho, adquirir una vivienda en España supone pagar una media de 1.921 euros por metro cuadrado, según los datos de idealista.com correspondientes a diciembre del año pasado. Un precio que supone una subida del 5% con respecto al mismo mes de 2021.
Alquileres acelerados
Otro tanto ocurre con el coste de los alquileres. Solo en el tercer trimestre de 2022, la subida en Europa ha sido del 2,1% respecto a los precios del tercer trimestre de 2021. Especialmente desde 2011, las rentas que han de pagar los inquilinos han marcado una curva de continuadas subidas anuales en el territorio de la Unión. Si se comparan los precios del tercer trimestre de 2022 con los de 2010 se observa que el precio de alquilar una vivienda en 26 Estados de la UE se ha disparado en países como Estonia (+233%) y Lituania (+151 %). Solo en Grecia bajaron los alquileres en este tiempo aunque de forma sensible, el 24%. En el conjunto de la UE el incremento alcanza el 18%.
En España, en cambio, la evolución ha sido diferente. Solo entre 2010 y 2020, las rentas por alquileres se incrementaron el 14,37% en la UE mientras en España, se encarecían el 3,78% aunque hay que considerar que las rentas españolas iniciaban la década un 7,8% más caras que las europeas.
Eso se traduce en que los inquilinos españoles pagaban el pasado mes del diciembre una media de 11,4 euros por metro cuadrado; lo que supone un incremento de precio del 8,4% respecto al mismo periodo de 2021.