Monitor de Consumo Bancario

El im­porte medio de las hi­po­tecas au­menta un 3,2%, hasta los 127.000 euros

El Covid-19 se ceba con el mercado hipotecario

Los prés­tamos re­gis­tran un des­censo su­pe­rior al 25%, hasta los 3.247 mi­llones

Hipotecas
Hipotecas

El Coronavirus ha ate­rri­zado de­fi­ni­ti­va­mente en el mer­cado hi­po­te­ca­rio, y si pre­vi­si­ble­mente no será para que­darse sus efectos sí que pro­du­cirán una he­rida di­fícil de su­tu­rar. El pa­sado mes de mayo, con la cua­ren­tena to­davía vi­gente, las ci­fras re­gis­traron ya el ver­da­dero im­pacto de la pan­de­mia, con un des­plome del 27,7% in­ter­anual en la firma de nuevos prés­tamos por vi­vienda.

Entre los datos, procedentes del Instituto Nacional de Estadística (INE), destaca también el aumento del precio medio de las hipotecas el citado mes, que alcanzó los 127.145 euros, un 3,2% superior al mismo período de 2019.

Caída en picado

El montante total de dinero prestado, la otra piedra angular de este mercado, también ha sufrido un duro golpe. Mientras que el valor del total de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.927,9 millones de euros -un 27,7% menos que en mayo de 2019- en viviendas el capital prestado se sitúa en 3.247 millones, con un descenso anual del 25,3%.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,48% y el plazo medio de 23 años. El 47,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 52,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,87% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 4.756, un 23,6% menos que en mayo de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 3.473 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 34,8%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 69,7%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 35,1%.

De las 4.756 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 28,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,3% al 28,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,7% al 70,1%.

El euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,9%), como después (64,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,7 puntos.

Resultados por CCAA: Canarias se salva de la quema

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Comunidad de Madrid (4.979), Andalucía (4.777) y Cataluña (4.311). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (886,6 millones de euros), Cataluña (633,3 millones) y Andalucía (496,7 millones).

Canarias es la única comunidad con tasa de variación anual positiva (2,0%). Por su parte, los mayores descensos se registran en Extremadura (–51,8%), Castilla – La Mancha (–44,8%) y Principado de Asturias (–44,7%).

La única comunidad con tasa anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es de nuevo Canarias (0,1%). Galicia (–10,0%) y Cantabria (–13,2%) registran los menores descensos. Por su parte, Extremadura (–49,5%), Principado de Asturias (–48,3%) y Castilla – La Mancha (–48,1%) presentan las mayores bajadas.

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