Monitor de Consumo Bancario

La firma de prés­tamos se dis­paró un 16,1% en fe­brero, mes previo al con­fi­na­miento

El mercado hipotecario iba muy bien antes del impacto del covid-19

El tipo de in­terés medio volvió a au­men­tar, si­tuán­dose en el 2,6%

Hipotecas
Hipotecas

La co­mer­cia­li­za­ción de hi­po­tecas ex­pe­ri­mentó un acu­sado auge justo antes de la más que pre­vi­sible de­bacle en el mer­cado pro­vo­cada por la cua­ren­tena en la que aún es­tamos in­mer­sos. El pa­sado mes de fe­brero, el nú­mero de prés­tamos cons­ti­tuidos sobre vi­viendas fue de 36.050, un 16,1% más que du­rante el mismo pe­ríodo de 2019. El im­porte medio tam­bién ex­pe­ri­menta un im­por­tante au­mento del 42%, hasta los 176.206 eu­ros.

Estos incrementos interanuales, hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se produce a pesar de que se firmaron un 8% menos de hipotecas que en enero. La buena salud del sector y el aumento de la demanda también se tradujeron en préstamos más elevados: el interés medio se situó en el 2,64%, el nivel más alto desde 2018.

Buenos datos a la espera del desastre

Los datos del INE arrojan también que el 62,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 37,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,47% para las primeras y del 3,02% para las segundas.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,6% del capital total prestado en el mes de febrero. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.886,2 millones de euros, un 29,8% más que en febrero de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.352,2 millones, con un incremento anual del 64,8%.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.616, un 14,2% menos que en febrero de 2019. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 4.324 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 11,1%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 17,4%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 38,7%.

De las 5.616 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 46,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 29,3% al 39,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 70,0% al 60,0%.

El euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (62,5%), como después (55,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,1 puntos.

Andalucía, Madrid y Cataluña, las más hipotecadas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (6.856), Comunidad de Madrid (6.600) y Cataluña (6.380).

Las mismas regiones, aunque en distinto orden, también ocupan el podio en cuanto a capital prestado: Cataluña (2.378,1 millones de euros), Comunidad de Madrid (1.153,1 millones) y Andalucía (1.109,7 millones).

Las que registran mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Cataluña (181,7%), Andalucía (85,4%) y Aragón (63,2%). Por el contrario, los mayores descensos se registran en La Rioja (–24,6%), Principado de Asturias (–12,8%) y Galicia (3,1%). Las CCAA con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Aragón (64,2%), Castilla y León (33,3%) y Andalucía (30,9%). Por contra, las que registran una menor variación son La Rioja (–27,0%), Principado de Asturias (–4,7%) y Canarias (–4,1%).

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