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El precio de la vivienda nueva aumenta un 4,5% en 2019

El Índice de Confianza Inmobiliario des­ciende 6,2 puntos en el úl­timo año

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Noticias muy con­tra­dic­to­rias en el mer­cado in­mo­bi­liario por parte del úl­timo in­forme de Sociedad de Tasación co­rres­pon­diente al úl­timo se­mestre de 2019. Sube el precio medio de la vi­vienda nueva pero la con­fianza des­ciende 6,2 pun­tos. En otras pa­la­bras, el mer­cado in­mo­bi­liario se des­mo­rona.

El estudio se ha realizado en cerca de 400 municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas del territorio nacional.

El informe se elabora con carácter semestral de forma ininterrumpida desde diciembre de 1985, siendo la serie de precios inmobiliarios más antigua de todas las que se publican en España. El seguimiento del precio de vivienda nueva es, además, clave para comprender en su conjunto los mercados de suelo y de alquiler a nivel local.

Desde su inicio, la información utilizada para la confección del estudio proviene de datos de oferta, captados por la red de colaboradores de ST, que se utilizan como fundamento en la realización de valoraciones.

Dichos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

Además, este informe incorpora, por primera vez, el estudio “Build to Rent” elaborado por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del alquiler para detectar cuáles son las provincias que presentan síntomas positivos para el desarrollo de promociones destinadas al alquiler.

Según el informe de Sociedad de Tasación, en 2019 el precio medio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 4,5% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.453 €/m2, lo que representa un porcentaje inferior que en 2018, cuando los precios registraron un crecimiento del 5,4%.

Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de 220.800 €. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se sitúa en 1.682€/m2, lo que supone un aumento del 1,8% respecto a diciembre de 2018.

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