TASACIÓN

Sociedad de Tasación pu­blica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con pre­cios de vi­vienda

El precio medio de la vivienda en España aumenta un 5,5%

Las hi­po­tecas con­tra­ta­das, ver­da­dero factor de arrastre en el in­cre­mento del precio

Hipotecas
Hipotecas

Sociedad de Tasación ha pu­bli­cado el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que in­cluye la evo­lu­ción de pre­cios de la vi­vienda co­rres­pon­diente al se­gundo se­mestre de 2018 junto a la evo­lu­ción de otros in­di­ca­dores pro­pios de Sociedad de Tasación co­rres­pon­dientes al primer tri­mestre de 2019. Destaca una con­clu­sión: el precio au­menta a me­dida que crece la con­ce­sión de hi­po­te­cas.

El cuadro macro inmobiliario analizado por Sociedad de Tasación, conecta variables de estudio de factores inmobiliarios, cruzados con datos macroeconómicos como los referidos al empleo.

La serie histórica correspondiente a los ciclos 2005-2006; 2011-2012 y 2017-2018, muestran que desde el cambio de tendencia en el ciclo 2011-2012, la diferencia entre las hipotecas contratadas Vs el número de transacciones realizadas no ha dejado de aumentar en favor de estas últimas. La razón detrás de este comportamiento podría encontrarse en los diferentes tipos de compradores en el mercado actual.

Cabe destacar que, si bien la media de precios de vivienda a nivel nacional aumenta con respecto al año anterior, este comportamiento está muy influenciado por la tendencia al alza en provincias como Madrid, Barcelona y Baleares, pero alejado de lo que podría corresponderse con datos de empleo como los actuales.

Evolución de precio medio y variación anual

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 5,5% de promedio anual en 2018, situándose en 1.613 €/m2. En la segunda mitad del 2018, el precio medio de la vivienda en España aumentó un 2,7%.

Así, por provincias, Baleares experimentó un aumento anual del 10,7%, seguida de Madrid con una subida del 9% y Barcelona con un 8,9%. Los menores incrementos se registraron en Salamanca, con un aumento del 0,3%, seguida de cerca por Teruel, con un crecimiento del 0,4%.

Según el Informe, el precio medio más elevado en el segundo semestre de 2018 se ha registrado en la provincia de Barcelona (2.607 €/m2), seguida de Guipúzcoa (2.429 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (860 €/m2) y Ciudad Real (875 €/m2).

Por Comunidades Autónomas, en el último año, los mayores incrementos anuales se han producido en Baleares con un incremento anual del 10,7%, seguida de Madrid con una subida del 9,0% anual y Cataluña, que registró una subida del 7,8%. Por el contrario, los menores incrementos anuales se registraron en Extremadura y Cantabria, con sendos incrementos del 1,0% y 1,3% respectivamente, seguidas de Asturias con un incremento del 1,6% y Castilla y León con una subida del 1,8%.

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