Monitor de Consumo Bancario

El nú­mero de prés­tamos sobre vi­viendas des­cendió un 3,7% a partir de no­viembre

Frenazo a medio año de subidas en la concesión de hipotecas

Por el con­tra­rio, el im­porte medio de la fi­nan­cia­ción hi­po­te­caria crece, un 10,7% más

Hipotecas
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El pe­núl­timo mes del año 2017 puso fin a la buena racha en hi­po­tecas que quizá aven­ture un alto abrupto a medio plazo. El pa­sado no­viembre cortó con seis meses con­se­cu­tivos de as­censos en la firma de nuevas hi­po­tecas sobre vi­vien­das: según la in­for­ma­ción su­mi­nis­trada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en total se for­ma­li­zaron 24.882 prés­tamos de este tipo, lo que su­pone un 3,7% menos que en el mismo mes del año an­te­rior.

Eso sí, el importe medio subió hasta los 122.703 euros, un 10,7% más que en el mismo mes de 2016, y la masa de capital prestado creció hasta los 3.053 millones de euros, un 6,7% más en términos interanuales.

El total de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre (sobre fincas urbanas, sean viviendas o no) fue de 33.665, y el importe medio ascendió a 145.769 euros, un 15,1% superior al del mismo mes de 2016. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 60,3% del capital total prestado en este período.

Tipo de interés

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en noviembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,77% (un 8,0% inferior al de noviembre de 2016) y el plazo medio de 22 años. El 65,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 34,1% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,44% para las hipotecas a tipo variable (un 17,1% menor que en noviembre de 2016) y del 3,63% para las de tipo fijo (un 12,7% más alto).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,71% (un 14,3% inferior al de noviembre de 2016) y el plazo medio de 24 años. El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 36,5% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 6,5% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 19,4%) y del 3,10% para las de tipo fijo (un 3,2% menor).

Cambios en las condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en noviembre es de 6.064, un 37,3% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 40,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 4.667 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 36,8%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 36,2% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 44,4%.

De las 6.064 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 9,5% al 15,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 89,7% al 84,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,2%), como después (76,4%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,3 puntos.

Reparto por CCAA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (5.124), Comunidad de Madrid (4.585) y Cataluña (4.182), y las que presentan las mayores tasas de variación anual son Cataluña (14,4%), Cantabria (11,4%) y La Rioja (4,1%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (850,9 millones de euros), Cataluña (574,3 millones) y Andalucía (501,5 millones). En cuanto a las mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas, lideran el ranking Aragón (32,6%), País Vasco (16,6%) y Canarias (16,0%). Las

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