BBVA Research y Ficht auguran nuevos ajustes en los precios en 2012-01-19

La vivienda sigue sin tocar fondo

Las previsiones descartan que el mercado de vivienda levante cabeza en los próximos tiempos

José Sánchez Mendoza.– Quienes piensen que 2011 ha sido un año desastroso para el mercado inmobiliario, que se preparen para conocer Malagón. Varios estudios de importantes entidades financieras internacionales auguran que la vivienda no sólo no saldrá del pozo durante el año que acabamos de estrenar, sino que los precios sufrirán nuevos ajustes a la baja. Agréguense las negras expectativas de empleo y de solvencia para nuestro país y obtendremos un cóctel venenoso para la economía, que hundirá aún más en el fango las ruinas de lo que fue el prepotente imperio ladrillero ibérico.Y todo ello sin tener en cuenta el efecto depresivo que tendrá sobre el precio el ajuste contable que necesitan -el Gobierno ya está urgiendo a hacerlo- los balances de los bancos, los principales 'propietarios' de inmuebles de España. La depresión puede incluso prolongarse más allá del presente ejercicio. La controvertida agencia de ‘rating' Ficht ha advertido hoy de que es probable que la bajada de los precios de la vivienda en España llegue al 35% en los próximos dos años respecto a su cenit, alcanzado durante los años de la burbuja inmobiliaria. Por este motivo, que mantiene una perspectiva negativa sobre las entidades financieras españolas para 2012.

José Santos, director general de Ficht España, ha señalado que desde 2008 los precios de la vivienda residencial en España han bajado sólo un 18%, y que deberían ajustarse hasta un 30 o 35% como nivel máximo.

Pésimo escenario

BBVA research, el servicio de estudios del segundo banco de España, ha sido más comedido, pero en modo alguno optimista. La deducción por compra de vivienda habitual aprobada por el Gobierno para dinamizar el mercado no aleja el signo negativo de sus estimaciones: el precio de la vivienda sufrirá "nuevas correcciones en los próximos trimestres".

Explican que el escenario económico de 2012 es "más pesimista (aún)" que el que se pensaba y que la persistencia de las tensiones financieras podrían "neutralizar en gran parte" el impacto que esta medida fiscal podría tener sobre los precios y la demanda. Además, el descenso del precio de los inmuebles en 2011, del 6,8%, según datos del Ministerio de Fomento, ha sido "notablemente superior" al de 2010.

El INE, también negativo

Estas informaciones son el esperado eco de los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó recientemente, y que reflejaban el depauperado estado del sector: el precio de la vivienda acentuó su desplome en el tercer trimestre de 2011 al caer un 7,4% en tasa interanual, frente al 6,8% del trimestre anterior. Se cumplían así catorce trimestres consecutivos con datos interanuales negativos, lo que significa que el sector no levanta cabeza desde hace casi tres años.

Esta interminable caída de precios podría parecer una buena noticia para los contadísimos españoles que están pensando en adquirir una vivienda con el sano propósito de vivir en ella. Nada más lejos de la realidad, ya que la subida de los tipos de interés en 2011 anuló la desvalorización de los inmuebles.

Según la Sociedad de Tasación, las subidas del euribor y de los diferenciales que aplican los bancos para blindarse ante la pérdida de beneficios provocaron que omprar una vivienda en 2011 costara lo mismo que en 2010, pese a la caída del 4% del precio de los inmuebles. El producto pierde su valor, pero los consumidores pagan como si el negocio fuera boyante y la demanda estuviera por las nubes. Lo comido por lo servido.