Muchas razones para recuperar la deducción por vivienda

La demanda, inexistente pese a la caída de precios y del Euríbor

C.G-C.– Hacienda lo tiene muy claro. Una de las mayores equivocaciones del Gobierno socialista fue eliminar la deducción en el IRPF en el momento de mayor crisis de venta de viviendas. Por eso están decididos a aplicar las medidas que sean necesarias para sacar el stock de viviendas que hay en manos de inmobiliarias, constructoras, bancos o particulares y que no pueden vender.Y, ¿cómo hacerlo?. Pues recuperando la deducción.

Los hechos evidencian que pese a que las hipotecas son cada vez más baratas, los precios de los pisos agudizan su caída en noviembre, los compradores de viviendas nuevas tienen un IVA superreducido, la concesión de hipotecas ha seguido cayendo hasta alcanzar el 43,6% en octubre, la cifra más baja desde 2003.

A los populares las cuentas les salen. La caída de los ingresos en Hacienda por desgravación se verá más que compensada por las ventas de los mismos. E insisten en que el mercado agónico por las decisiones del PSOE pide a gritos un impulso para  comenzar su recuperación.

Añaden a ello que además de las medidas directas dirigidas al sector, también aplicarán la reforma financiera para que la banca deje fluir el crédito de forma normal y la laboral para reducir el número de desempleados. Los populares dejan claro que quieren mantener el IVA superreducido, pero lo más importante, es que asegura que van a recuperar la desgravación por la compra de una vivienda de forma generalizada.

Los expertos creen que quienes estén planteándose comprar una casa están retrasando la decisión a la espera de la recuperación de las desgravaciones por vivienda habitual, dado que no debería tener efecto retroactivo para quienes hayan comprado una casa en 2011.

Mientras tanto, los datos no pueden ser más desalentadores. Según el INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha registrado la cifra más baja de toda la serie histórica al situarse en 22.193 viviendas en octubre, lo que supone una caída del 43,6% en relación al mismo periodo del 2010.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 106.140 euros, un 5,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado ha bajado un 46,5% en tasa interanual, hasta los 2.355 millones de euros.

La sequía en la financiación en el mercado interbancario ha obligado a la banca a subir sus tipos hipotecarios al tiempo que se lanzó a la guerra de depósitos para obtener liquidez.

De hecho subió un 0,5% respecto a septiembre para colocarse en el 4,33%. En tasa interanual la subida es aun más elevada, el 15,8%  y eso que el Euríbor está de capa caída y se espera que cierre el año en torno al 2%. Eso sí, el 1,976%  al que cerró a dos días de fin de año, sigue siendo cerca de medio punto porcentual superior al del mismo mes de 2010.El otro aspecto que podría estar frenando la compra de vivienda es que muchos siguen pensando que la caída de los precios aún no ha tocado suelo.

Según TINSA, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados  con el "boom" inmobiliario en 2007 es del 30,4% para la zona de la costa mediterránea y del 26,7% en las capitales y grandes ciudades. Otros analistas del mercado elevan significativamente el recorte sufrido en el valor de las viviendas hasta por encima del 45%.