INMUEBLES

El peor año que se recuerda en el mercado de oficinas

La Torre Caja Madrid supone el 35% de la oferta de este año

Á. G.– En 2009 se contrataron un total de 296.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, lo que supone el volumen anual más bajo desde 1995, según un estudio de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La causa de tan mal dato es que las empresas han trasladado sus sedes a edificios más pequeños. Pese a la menor demanda, los propietarios fueron muy reacios a bajar los alquileres. No obstante, la renta media de las oficinas de Madrid bajó el 14%, hasta los 17 euros/metro cuadrado mensuales. Además, se produjeron pocas ventas, ya que el 93% de los contratos cerrados el pasado año correspondieron a operaciones de alquiler.

Las transacciones de 2009 han sumado un volumen total de 500 millones de euros, equivalente al 16% de 2008 y al 26% de 2007, aunque si se descuenta la operación de la sede del Santander supondría un 40% de la inversión de 2008. El volumen medio por operación ha rondado los 30 millones de euros, cifra claramente inferior al de ejercicios anteriores, con unas rentabilidades entre el 5,5% por ciento y el 6%.

La baja actividad registrada durante el segundo semestre, apenas 50 millones de euros, es una muestra de lo alejadas que están las posiciones de la oferta y de la demanda de activos en rentabilidad. Entre los operadores en 2009 destacaron los fondos de inversión y las empresas inmobiliarias, en cuanto a las ventas. Las adquisiciones provinieron principalmente de fondos de inversión (25%) e inversores privados. La mayoría de las transacciones tuvieron operador nacional.

La superficie media contratada en el mercado de oficinas de Madrid continuó retrocediendo y ha pasado de los 921 metros cuadrados del segundo semestre de 2008 a los 881 metros cuadrados de 2009. Dos terceras partes de la superficie contratada en 2009 fueron demandadas por empresas de los sectores de servicios (15%), del sector público (15%) y legal y consultoría (35%), el más activo, con un crecimiento del 17% sobre 2008. En cambio, las entidades financieras bajan del 17% al 12%.

Al finalizar el pasado ejercicio, el parque de oficinas de Madrid suma una superficie de 11,53 millones de metros cuadrados después de la incorporación de 260.000 nuevos metros cuadrados durante 2009, un volumen ligeramente inferior al de 2008. La ciudad cuenta con 1.440.000 de metros cuadrados de espacio disponible, lo que eleva la tasa de disponibilidad media al 13%. El tiempo requerido para ocupar el parque disponible a tenor de la tasa de absorción ha pasado de los dos años de 2008 a los cinco años de 2009.

Para este año, se espera la entrega de 254.000 metros cuadrados. El 35% lo aporta la Torre Caja Madrid. Para 2011 y 2012 están previstos algo menos de 200.000 metros cuadrados, el 90% fuera del centro de la capital.