INMUEBLES

El peor año que se recuerda en el mercado de oficinas

La Torre Caja Madrid supondrá el 35% de la oferta de este año

Á. G.– En 2009 se contrataron un total de 296.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, lo que supone el volumen anual más bajo desde 1995, según un estudio de BNP Paribas Real Estate. La causa de este descenso reside en que las empresas trasladan sus sedes a edificios más reducidos para bajar sus costes. Aunque los propietarios se muestran reacios a bajar las rentas, éstas bajaron el 14% respecto a 2008, con una media de 17 euros/metro cuadrado mensuales. Además, se registraron pocas ventas, ya que el 93% de los contratos cerrados el pasado año correspondieron a operaciones de alquiler.

En ventas, sobresale la baja actividad del segundo semestre, apenas 50 millones de euros, que muestra lo lejos que están las posiciones de la oferta y de la demanda en cuanto a precio y, en definitiva, a rentabilidad de la inversión. Vendieron los fondos de inversión y las inmobiliarias. Compraron los fondos (25% del total) e inversores privados. La mayoría de las operaciones tuvo protagonista español. El volumen medio por operación ha rondado los 30 millones de euros, una cifra claramente inferior al de ejercicios anteriores, con unas rentabilidades que han oscilado entre el 5,5% y el 6%.

En el mercado de inversión, las transacciones de 2009 han sumado un volumen total de 500 millones de euros, equivalente al 16% de la de 2008 y al 26% de 2007, aunque si se descuenta la operación de la sede del Santander supondría un 40% de la inversión de 2008.

La superficie media contratada continuó retrocediendo y ha pasado de los 921 metros cuadrados del segundo semestre de 2008 a los 881 metros cuadrados de 2009. Dos terceras partes de la superficie contratada en 2009 fueron demandadas por empresas de los sectores de servicios (15%), del sector público (15%) y por firmas legales y de consultoría (35%), las más activas, ya que crecieron el 17% sobre 2008. En cambio, el peso de las entidades financieras bajó desde el 19% de 2008 hasta el 12% de 2009.

Al finalizar el pasado ejercicio, el parque de oficinas de Madrid suma una superficie de 11,53 millones de metros cuadrados después de la incorporación de 260.000 nuevos metros en 2009, un volumen ligeramente inferior al de 2008. La capital de España cuenta con 1.440.000 de metros cuadrados de espacio disponible, lo que eleva la tasa de disponibilidad media al 13%. El tiempo requerido para ocupar el parque disponible a tenor de la tasa de absorción ha pasado de los dos años de 2008 a los cinco años de 2009.

Para el ejercicio en curso, se prevé la entrega de 254.000 metros cuadrados. El 35% lo aporta prácticamente la Torre Caja Madrid. El resto, fuera del centro y en la periferia. Para 2011 y 2012 están previstos algo menos de 200.000 metros cuadrados. El 90% de esta oferta prevista de nuevas oficinas se localiza también fuera del centro de la ciudad.