'la Caixa' lanza una hipoteca a tipo fijo durante los tres primeros años
"la Caixa" ha lanzado una nueva hipoteca, denominada Hipoteca Rompesuelo, que ofrece un tipo de interés fijo nominal del 2,84% (2,48% TAE*) los tres primeros años de vida del préstamo. Este producto, recomendado tanto para nuevas operaciones como para clientes que ya tengan hipotecas de otras entidades, asume, en caso de subrogación, los gastos del notario, de gestoría y tasación para facilitar el cambio del préstamo.
"la Caixa", entidad presidida por Isidro Fainé y dirigida por Juan María Nin, presenta como principal ventaja en este nuevo producto que no establece ningún tipo de interés mínimo a lo largo de la vida del préstamo, que ofrece estabilidad en los pagos durante los tres primeros años ante la futura fluctuación de los tipos de interés y que, para los casos de subrogación, "la Caixa" asume esos gastos. Además, el diferencial de tipo de interés que se aplica en la hipoteca a partir del cuarto año mejora con la vinculación del cliente con la entidad.
Una vez transcurridos los tres primeros años de interés fijo, se aplicará un tipo de interés del euribor más un diferencial a partir de 0,5 puntos, dependiendo de la vinculación y el perfil del cliente, que deberá cumplir unos requisitos de ingresos mínimos para acceder a esta hipoteca. Asimismo, la hipoteca a subrogar debe ser un préstamo hipotecario de primera vivienda a interés variable con amortización constante con canon francés y constituido antes de finales de 2005.
Estabilidad ante la incertidumbre del euribor
La estabilidad que ofrece la nueva Hipoteca Rompesuelo se produce en un momento en que el principal índice de referencia bursátil, el euribor, subió en diciembre al 1,242%, tras 14 meses de descensos. A pesar de ese repunte, actualmente se encuentra en niveles históricamente bajos. En diciembre de 2008, hace prácticamente un año, se encontraba en el 3,45% y las previsiones de los expertos hablan de una tendencia al alza. El Servicio de Estudios de "la Caixa" estima que a finales de 2010 el euribor se podría situar en el 1,60%.
El nuevo producto de "la Caixa" amplía la oferta hipotecaria de la entidad que, según los datos del Banco de España de septiembre de 2009, es la entidad líder en el mercado hipotecario español con una cuota de mercado del 10,59%. A finales del pasado mes de septiembre, "la Caixa" contaba con una cartera hipotecaria de más de 116.000 millones de euros. De esa cifra, el 83% tenía como finalidad la adquisición de la primera vivienda.
* El 2,48% TAE se refiere a un ejemplo concreto de una subrogación de hipoteca a un plazo de 25 años y 100.000 € de capital, con una comisión de apertura de 0,75%, un tipo de interés fijo del 2,84% los tres primeros años, y variable de euribor + 1% a partir del 4º año, sujeto al cumplimiento de varios requisitos.