El Santander ofrece mil viviendas con un 30% de descuento a familias de empleados

Primero lo hizo con los empleados y hubo activos, como un edficio de pisos en el madrileño barrio de Mirasierra que apenas tardó tres horas en venderse. Luego se hizo de manera limitada -pero a todo el mundo- través de una empresa inmobiliaria independiente. Y ahora es a los familiares de empleados, como paso previo a una oferta global a cualquier comprador. El Santander abrirá mañana martes, a familiares de empleados, su oferta de casi 1.000 viviendas repartidas por toda la geografía nacional con descuentos de entre el 20% y el 30% del precio de venta.

Otras entidades, como Caja Madrid, también lo han hecho a través de su página web, pero la oferta no es tan atractiva como parece indicar la misma. Son viviendas sin tanto descuentos y están, muchas de ellas, en barrios periféricos de las grandes ciudades, siendo de difícil venta. Lo llamativo es, en tod caso, que la entidad madrileña financiará su compra con hipotecas de alto riesgo, según indican fuentes del sector inmobiliario.

Otras entidades han creado su propia empresa inmobiliaria para, además de sacar de balance la eventual morosidad,  canalizar las ventas de los pisos cuyos propietarios no han podido hacer frente a sus compromisos de pago.

La oferta para familiares de empleados del Santander se realiza a través de Altamira Real Estate, la sociedad del Santander encargada de gestionar los activos inmobiliarios propiedad del grupo, cuyo valor se eleva en la actualidad a unos 4.000 millones de euros. A través de la web de Altamira, el banco que preside Emilio Botín  presenta la oportunidad de acceder tanto a viviendas en venta como en alquiler, así como en alquiler con opción a compra, sobre todo de obra nueva, con licencia de primera ocupación y entrega inmediata de llaves.

   El Santander se desprende así de activos inmobiliarios adquiridos de cancelaciones de deuda de promotoras inmobiliarias, tal y como ya ha hecho Caja Madrid, que ofrece viviendas con descuentos de hasta el 40% en su página de Internet.

   Hasta ahora, sólo los empleados del Santander podían acceder a esta oferta. De hecho, los trabajadores son los únicos que se pueden beneficiar de una financiación por el 100% del importe de la compra del inmueble, un plazo de hipoteca de hasta 40 años a Euríbor menos 0,35% y sin comisiones.

   Según fuentes del mercado, múltiples entidades financieras llevan a cabo similares iniciativas de una forma u otra a raíz del parón del sector inmobiliario y de la construcción, que les ha obligado a hacerse con una importante cartera de viviendas que sus promotores deudores no han logrado colocar.

   Los analistas explican además que estas iniciativas contribuyen a controlar la morosidad de bancos y cajas de ahorros, que se ha disparado hasta el 4,12% en febrero, nivel que no alcanzaba desde hace doce años, según datos del Banco de España.

   El grupo Santander ha adquirido activos inmobiliarios en el primer trimestre del ejercicio por importe de 500 millones de euros, cifra que tras saneamientos baja a 300 millones y eleva el total en cartera a 4.000 millones de euros.

   El vicepresidente y consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, explicó en la presentación de los resultados trimestrales  el pasado día 29 de abril que el banco no seguirá comprando activos inmobiliarios, y que su morosidad no alcanzará el 4,5% a finales de año. La compuerta de compra de bancos "está cerrada", dijo entonces.

   La morosidad del banco se situó en el 2,49% en marzo, superior en 1,25 puntos a la de hace un año, mientras que la cobertura se colocó en el 80%. Las entradas en mora en el trimestre se situaron en 6.500 millones, con un exceso de unos 2.000 millones de euros frente a los 4.500 millones del trimestre anterior.