Una veintena de cajas ha creado una sociedad para canalizar sus excedentes
Bancos y cajas comienzan a sacar al mercado su `stock´ de viviendas embargadas por impago
Caja Madrid ya vende inmuebles a través de su página web mientras el Santander ha ofertado primero a sus empleados
En el caso de Caja Madrid, la entidad tiene ofertados en la actualidad 1.292 inmuebles repartidos por toda España (tiene pisos en 43 provincias), pero fuentes financieras aseguran que esta primera fase, a la que puede adquirir cualquier persona a través de la página web de la caja, tiene como finalidad deshacerse de los inmuebles de menor valor. Como ejemplo, en Madrid, donde ha puesto a la venta 394 inmuebles, sus dimensiones (de entre 50 y 65 metros cuadrados) y el precio (3.000 euros metro cuadrado en las mejores zonas) dan idea de que esta es una pequeña parte de los 550 millones en inmuebles que la entidad declara haber comprado en 2008 para intentar frenar la morosidad.
Caja Madrid, al igual que La Caixa, no son socios de la sociedad creada por Ahorro Corporación, en la que sí están presentes otras 23 cajas de ahorros, y que cuenta con inmuebles por valor de 3.000 millones de euros para sacar al mercado. Las fuentes consultadas aseguran que en estos meses los técnicos encargados de diseñar el plan de ventas están evaluando las posibilidades de cada red de oficinas de las cajas afectadas, porque la idea no es abrir una gran portal en Internet sino aprovechar la relación directa con los clientes para incrementar las ofertas de inversión habituales con la adquisición de buenos inmuebles a precios que saldrán con descuentos de entre el 20% y el 25% sobre el precio normal de mercado.
En cuanto al Santander, que asumió en 2008 un montante de 2.634 millones de euros en inmuebles, creó una sociedad filial denominada Altamira Santander Real Estate, cuya actividad inicial también se ha centrado en los inmuebles de menor valor, más fácilmente enajenables, y lo ha hecho a través de colectivos cerrados. Primero, para empleados del propio banco. Después abrió un poco la mano y ha dejado entrar en las ofertas a los trabajadores de PriceWaterhouseCoopers, Asisa, Telefónica, o El Corte Inglés. Los inmuebles de mayor atractivo como inversión serán distribuidos al público en general, fundamentalmente a clientes del propio banco, a finales de primavera y con descuentos que oscilarán también entre el 20% y el 25%, cifras que le aseguran al grupo presidido por Botín una rentabilidad segura, ya que los tiene en balance con un descuento del 20% y los adquirió con otro 20% de rebaja sobre el precio de mercado.
A modo de resumen de la factura que la burbuja inmobiliaria ha pasado a la banca, a los 2.634 millones adquiridos por el Santander y los 550 de Caja Madrid, los más activos de momento en las ventas, hay que sumar 1.400 millones del Popular, que también ha creado su inmobiliaria propia (Aliseda Gestión Inmobiliaria), los 1.192 millones de Banesto, los 629 de BBVA y los 600 de La Caixa. Si a estas cifras se agregan otros 600 millones más de Caixa Catalunya y 650 millones adicionales del resto de cajas catalanas de menor tamaño, la cantidad total sobrepasa los 8.000 millones de euros. Pero a este resultado hay que sumarle los 800 millones que se quedó el Banco Sabadell en dos edificios de Barcelona procedentes de Renta Corporación y los casi 1.500 millones de euros más de la sociedad creada por Ahorro Corporación que no proceden de cajas catalanas. En total, más de 10.000 millones de euros en busca de un plan de ventas.