Monitor Ibérico

La promotora Chamartín Inmobiliaria consolida su apuesta en Portugal

Está participada en un 8% por la intervenida CCM

José Alves.– Pese a la crisis económica y financiera mundial, que frena la inversión y el consumo, Portugal es todavía lo suficiente atractivo para justificar la creación de nuevos "templos del consumo" como el gigantesco "shopping" "Dolce Vita" de Amadora (Lisboa), que tiene una superficie comercial de 122.000 m2 y es ya el décimo centro comercial desarrollado en el país vecino por la promotora  española Chamartin Inmobiliaria. "Ante la crisis actual, teníamos dos opciones: quedar quietos, esperando tiempos mejores, o avanzar con nuestros planes de desarrollo, y lo que hemos decidido fue apostar en la segunda opción, porque lo que hay que hacer es mirar al futuro", explica Artur Soutinho, que es el máximo responsable de Chamartin Inmobiliaria para los "shoppings".

La promotora española lleva tres años instalada en Portugal: en 2006, antes pues de la crisis inmobiliaria, invirtió 500 millones de euros en la compra de la división inmobiliaria del grupo Amorim, y desde entonces sigue una estrategia de consolidación en el país vecino, que utiliza como base de expansión ibérica y internacional, con 1.500 millones de euros de inversiones previstas hasta el 2011. "Ante la gravedad de la crisis, hemos tenido que frenar un poco nuestros planes, sobre todo los proyectos de expansión en otros países europeos como Italia y Rumania, donde tenemos previsto desarrollar el concepto innovador de los centros comerciales "Dolce Vita", pero mantenemos al 100% nuestra apuesta en el mercado ibérico", comenta Artur Soutinho a "Capital Madrid".

Fundado por la Familia Cutillas, que controla 45% del capital y que tiene como socios de referencia a Morgan Stanley (18%) y a la Caja de Castilla La Mancha (8%), Chamartin Inmobiliaria hace una apuesta de riesgo en el "Dolce Vita" de Amadora, cuya inauguración esta prevista para el 7 de Mayo y que representa 300 millones de euros de inversión, compartida al 40% por ING Development.  Con 122.000 m2, 297 tiendas, un hipermercado de 22.000 m2, una "mini ciudad" de 6.500 m2, 15.000 m2 de oficinas y un parque de estacionamiento para 9.000 coches, el nuevo "shopping" prevé recibir 18 millones de visitas al ano, en una feroz competencia con el "Centro Colombo" (Sonae) situado en la misma zona y que con 120.000 m2 era el mayor centro comercial del país.

Además de la recesión económica (es ya la tercera que sufre Portugal en los últimos ocho anos), que afecta duramente al consumo privado, los expertos alertan para el hecho que el segmento de los centros comerciales está ya al borde de la saturación (mas de 3 millones de metros cuadrados al final de 2008, el doble de hace seis anos) y también que los consumidores lusos se orientan más ahora al "comercio de proximidad", como los supermercados y las tiendas tradicionales. Pero según Artur Soutinho, el éxito del nuevo "Dulce Vita" esta garantizado, porque representa "un concepto innovador de los shoppings"  y también porque hace un hueco a nuevas marcas de moda y mas económicas que Zara, como la irlandesa Primark y El Corte Ingles Oportunidades.

Lo cierto es que tras la inauguración del "shopping" de Amadora, Chamartin  inmobiliaria contará ya una decena de centros "Dolce Vita" en el país vecino, tiene otro de 75.000 m2 previsto para 2010 en Braga, y explota cuatro más en España. La promotora española también apuesta fuerte en el mercado de oficinas y el residencial, donde lleva invertidos unos 500 millones de euros, de los cuales 240 millones en la compra de dos edificios históricos en el centro de Lisboa. Así, el último año las oficinas y los pisos en alquiler ya representaran respectivamente 27% y 15% de los ingresos del grupo, que alcanzaran los 121 millones de euros, con lo cual la parte de los "shoppings" fue del 58%.